那些高端楼盘大气的硬件 怎么成了浮云？

　　今年夏天，市民张女士遇到一件怪事。不久前，小区内一位不相识的业主给了她一份《倡议书》，呼吁小区业主们联合起来不缴物管费，“直到水景不再干涸、人工河不再臭气熏天”。事实上，夏天仿佛已成为一些设计有缺陷楼盘的现形季，从景观到楼盘外观选材被纷纷“打回原形”，那些购房时看上去高端大气上档次的配置，很可能成为使之无用弃之可惜甚至困扰业主生活的“鸡肋”。

　　7月30日，记者就夏季买房应规避的设计缺陷等问题，采访了物管专家和开发商。专家建议，购房者可根据实用、节能的原则，挑选宜居楼盘，而夏季，“确实是检验楼盘打造是否实用的试金石。”

　　水景：看着很美丽，久了用不起

　　现象：喷泉没了，小溪干了，湖水发臭，人造水景干脆填埋了……一到夏天，水上景观就成了摆设甚至小区的负担。

　　硬质铺装：大面积硬铺，导致热岛效应

　　现象：当初看到花岗石铺成的小区入口高端大气上档次，盛夏酷暑才知道，站在门口打车简直像“人肉铁板烧”。

　　“重庆高层社区中的水景，少有能运营超过3年的。”市物管协会副秘书长巫大德向记者坦言，一个使用超过5年的普通高层社区，物管费约1.2元/平方米，用于电梯、二次供水、长距离供配电等之后，还有多少能用到水景等环境的维护上？

　　高层社区做喷泉，把水从低位抽向高位要耗电，夏天蒸发量大，水量损耗比冬天严重；再说人工河道，如果普通高层社区每户每月水电公摊费为0.2元/平方米，若设计一个30米长的人工小河道，每月每平方米就会增加0.1-0.2元的成本。长此以往，小区业主往往“来不起”，水景自然成了摆设。

　　硬质铺装带来的反射热太厉害了，反射光也会给业主造成心理上的烦躁。巫大德认为，在保证小区业主有足够公共活动空间的前提下，硬质铺装面积适当即可，大面积硬铺容易造成热岛效应。并且，购房者选择楼盘时，还要关注硬铺的材质、规格、厚度、铺装工艺和维护，这些都与购房者入住后的成本密切相关。

　　材质上，石材或仿石材寿命长、品质高，易与建筑相匹配；厚度上，3厘米厚的铺地石材板自然比1厘米厚的更不易断裂，减少维护费用。而维护上，石材需要定期清洁、抛光做晶面处理，才会漂亮，实际维护成本较高。

　　现象：买房时绿化率一个比一个写得高，树一棵比一棵栽得贵，可一到夏天，草坪秃了，花大价钱买来的树总在“生病”，小区沿途没有阴凉。

　　植被：维护成本高，中看不中用

　　落地窗：退热难，强光易引发焦躁情绪

　　现象：落地窗看着大气采光又好，但是夏天的早上，太阳光能从客厅一路晒到卧室，室内大片区域被阳光直射，热得人心头发毛。

　　巫大德说，小区植物在生命期内的维护成本，往往数倍于当初一次性种植时的投入，某些小区为了园林出奇、创新，栽种高寒或热带植物，导致冬天“穿衣”避寒、夏天防护网遮阴，不仅维护成本高，还不能尽快形成树阵为业主遮荫。

　　“建议购房者，优先考虑那些栽种本土乔木的小区。”巫大德说，种植10厘米树径的黄桷树，5年就能成荫，10年会愈发漂亮。

　　黄桷树、桂花之类的本土乔木，几乎落地就能生根，成活后除了一年一次修枝、打叶，定期除虫，几乎不需要施肥。加之树冠巨大，一颗树就能提供20至百余平方米的阴凉。如龙湖·观山水小区，造园林时保留的几棵原生黄桷树，一棵树就能提供数百平方米的树荫。

　　哪种户型在夏天更能通风透气、快速退热？胡瑛介绍，购房者最好选择那些楼栋按照风向合理分布的小区。

　　事实上，每个小地理环境都有主要风向，开发商做建筑规划前一般会在各区档案馆查阅区域气象资料了解这个情况。在修建时，让楼栋通廊顺着常年风向排布，这样就容易带走太阳光的反射热以及居民使用空调设备等散发出来的热量。

　　另外，并不是所有小区都适合大面积的落地玻璃窗。落地窗视野景观虽好，但容易让室内光线强烈、热交换量过大，且让居住者心情烦躁。但并不是说完全不能用落地窗，比如，天景别墅社区的解决之道就是，在地面之上1米用实墙加保温层，之上才开窗，根据日照轨迹确定开窗面积大小，客厅用大幅横窗，其它房间用竖向或横向条窗，以此减少夏天热交换。记者 董道娟