中新网9月4日电(房产频道 张玉玺)据北京市土地整理储备中心数据显示，北京市朝阳区农展馆北路8号0304-622地块住宅混合公建用地项目今日拍出，北京融创恒基地产有限公司以21亿元(异地配建27.8万平方米医院面积)的代价成功摘得。业内认为，该地块楼面价突破7万元，未来销售均价必将超过15万元。
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据悉，此次拍卖的北京农展馆地块最大建筑面积59152平米，拍卖价格为21亿，但需要在异地配套8000元每平米标准建设27.8万平米的医院，也就是开发商需求额外增加22.24亿的医院投资。照此计算，开发商在拿地阶段需要为5.9万平米合计支付43.24亿，其平分楼面价格约为7.31元/平米，当之无愧成为北京新“地王”。
由于该地块地理位置极佳(可谓是北京三环的绝版地块)，其起始楼面价就为3.043万/平方米。业内此前预计，按照正常的出让条件，楼面价起码会突破4.5万；叠加可能的竞争配建，预计楼面价将在5万以上。而最终出来的数字高达7.31万，中原地产市场研究部总监张大伟分析称，“突破市场想象力。”
“以今年成交均价最高的5个项目看，如果按照7.31万的楼面价计算，叠加建安、管理、税费、资金成本。成本则起码高达10万，而如果剔除其中不可销售部分，入市的成本价已经达到12万以上。可以说这一价格已经全面超过北京在售的所有物业。销售价格必须突破15万。”张大伟说。
而融创中国董事长孙宏斌此前在接受《21世纪经济报道》采访时曾透露过自己对高房价、高地价的看法。孙宏斌说，“未来预期这么高的地价和房价，我不相信它会一直向上走，一定会有波动。而当有波动时，开发商如果有大量的土地储备就吃亏了。只有在土地每年至少升值20%以上才不吃亏。但是，地价是随着房价而波动的。我认为，明年房价比今年便宜的可能性很大。”(中新网房产频道)
