黄山峰会经过几个月紧锣密鼓的筹备今天终于和大家见面了，非常感谢各级领导的关心，也感谢新老朋友们的支持，有了你们的支持才有了今天成果的呈现。下面我代表黄山峰会组委会向大家汇报一下为什么本届中国休闲农业黄山峰会的主题是“新田园，新乡村”。这里面我会通过九个方面的趋势来诠释我们的理解。
趋势一，背景
首先，我要讲讲当下我们所处行业的大背景。我用了一个这样的图片，四个手指伸开，就是我们的四化，我们要城市化，信息化、工业化和农业现代化，这是我们国家一直以来的一个最重要的战略。在这个战略下大家可以清晰的看出我们的小拇指最短,它就相当于我们的农业现代化。这次十九大提出了不仅是农业现代化，叫农业农村的现代化，增加了农村现代化意味着，从产业发展的导向过渡到不仅注重产业，还要注重精神方面的、生活方面的也要现代化，这是一个巨大的契机和发展导向。
我们国家现在出台的一系列的促进乡村发展的政策都是在这样的大背景下产生的，而且力度还会进一步加大，加深对这个背景的理解和认识就会理解为什么十九大提出乡村振兴战略，为什么进一步提出农业农村现代化。
趋势二，政策
从2012年的美丽乡村建设，我们国家的政策频繁出台，这些政策和各地的试点包括：
美丽乡村建设（始于2012年）
三权分置改革（2016年10月）
首推田园综合体（2017年2月）
安徽金寨县的集体建设用地入市，提出同域同权、同价同责（2017年7月）
13城市集体地建租赁性住房试点（2017年8月）
四川泸县的村民宅基地盘整，提出法定无偿、节约有奖、超占有偿、退出补偿；规划引领、总量控制、有偿调剂、村民自治（2017年8月)。
这些政策主要的集中在哪里呢？集中在三块地，就是我们的农用地，集体建设用地和宅基地。因为一个产业、一个行业的发展，土地是最主要的要素资源之一，就像我们城市化进程一样，土地资源没有盘整好，就很难引导这个行业发展。去年黄山峰会上蒋庄主讲过一句话，叫”不是地主，别盖房子“，非常简单明了，我们这个行业现在很多人投资进来，且是重投入，如果你的土地问题没有解决，还是请您要慎行！
另外，各地也是密集出台政策，像浙江的“村落景区化”；江苏的“特色田园乡村”要打造100家特色田园乡村，海南提出的叫“共享农庄”，总而言之，它的导向是把传统的农家乐等这种轻的经营型的业态与国家重投入改变硬件的基础设施投入要结合起来。
趋势三，消费
任何一个行业的发展，消费都是最重要的力量。如果放在15年前，放在20年前，我们谈乡村生活，谈乡村旅游，可能大家觉得吃饱的问题才基本解决，我们哪里有那么多钱，那么多时间去玩呀？可是到今天，这些数字已经给了我们强烈的震撼力：2016年是中国“大乡村旅游时代”元年，全国乡村旅游人次达13.6亿，乡村旅游收入达4000亿以上，2017年乡村旅游投资将突破5000亿元，城乡双栖”成为潮流，而且中国社科院的舆情调研报告里面还有一句话：中国乡村旅游热，在2025年他们预判，要达到30亿的人次，这些数字和预判给了我们巨大的想象空间。无论是投资、消费还是各界的关注都是空前高涨，市场给了我们发展的良好契机。
趋势四，问题
我们有一句最通俗的话，叫问题就是机会，解决存在的问题就是发展的方向。我们要导出这个行业最主要的问题是哪些，才能决定我们怎么干，干什么。我们分三个主要的问题，
第一个问题我们称之为过程性浪费。什么叫过程性浪费？从2012年以来我们国家投入了巨额的资金进行美丽乡村建，但是美丽乡村建设以后它的场景是什么呢？年轻人依然在城市打工无法返乡，已经修建好的厕所又悄悄的关上，因为没有资金进行后续的维护，我们的美丽乡村过多的关注了硬件和基础设施的建设，墙也刷白了，路也修了，但是它没有产业，没有灵魂，过程很好，结果并没达到预期，所以这个美好的过程是浪费了巨大的政府资金和精力，所以称之为过程性浪费。
第二个方面就是土地的制约。我们去年为绿皮书发布做调研的结果显示，90%的休闲农业是亏损的，亏损很重要的原因在于收入仅依赖于经营收入。今年在黄山徐市长组织的一个会上，我还在给大家讲一个故事，特朗普的海湖庄园在他70年代收购的时候只有950万美金，但到今天值多少呢？2.5亿美金。特朗普就享受了2亿多美金的溢价，更不要讲这个资产还可以去融资，不想干的时候可以评估资产价格对外交易退出。而目前的休闲农业没有解决一个重资产和重投入相匹配的问题，我们现在很多休闲农业的投入还只是设施，还没有形成资产，请记住：你做的那些设施它不是资产，它仅仅是设施，设施就无法享受资产的溢价，而重投资的行业资产的溢价是非常重要的收益来源。
第三方面，就是可持续乏力。就是因为我们一方面重投入没有运营，另一方面经营者没有土地没有资产，所以造成了两方面都不可持续，这就是我们问题的焦点，问题的焦点也就是我们应该解决问题的方向，也是我们发展的方向！
趋势五，升级
休闲农业的升级路线是从农家乐到乡村旅游到休闲度假再到乡村生活。我觉得我们现在还处于从乡村旅游到休闲度假的过渡阶段，但是它不是割裂的，不是说我到这个阶段其它阶段的旅游要素就都没有了，它依然有那个要素，但是消费者的主导方向不一样了。就像袁家村的郭占武书记给我聊过一句，他说他看到漓江的游客大量下降他非常有压力，漓江的下降很可能因为他们还是停留在旅游的阶段，而没有向休闲度假转变。现在已经到了要有参与有体验的乡村休闲度假阶段了，下一步是乡村生活，乡村生活未来我们未来乡村发展的方向。就像刚才阮老先生讲的，他讲的都是基于本要素挖掘的乡愁，挖掘的生活，乡村是应该可以有美好生活的地方。
趋势六，类型
我们的田园综合体也好，我们的乡村旅游也好，到底哪几个类型可以在这个当中对号入座，或者是找到我们的定位。我们把这些归纳为四种类型。
第一种类型，产业主导型，就是你有强大的产业基础，你的某个小产区的农产品或者某个独特的农产品，基于你有一产，然后你再做二产、三产。
第二种类型，是乡村旅游主导型。袁家村是代表，它先做了乡村旅游的三产，然后又逐渐导向一产二产。上次和袁家村的郭书记交流未来袁家村的发展方向，他讲会把袁家村这个品牌进行深度的产业化，像袁家村的面粉，袁家村的菜油等，都会以袁家村的品牌按农产品品牌化产业化的方向去发展，更进一步的引领农民致富，做强做大村集体。
第三种类型，都市服务型。现在一线、二线城市的周边，一些房地产行业和资源行业的朋友，都想转到这个行业，我们建议在这些大中城市周边，交通便利的这些地方的项目聚焦于你所在的城市对乡村的需求，为这个城市的机构和市民服务，为你所在的城市做一些定制化的，高端的有乡村调性的服务和产品，为城市居民提供十九大讲的为美好生活，这个需求非常旺盛，而且会越来越旺盛。
第四种类型，乡村生活主导型。我觉得这个是已经走近我们身边了，许许多多的朋友，尤其是60后，是主力的人群，过两栖生活，在乡下有一套乡居，过半农生活，这种需求已经走近我们的身边。像上海周边一些老村落，盘整过以后统一规划实施，盘整出一些乡间闲置的房屋租给上海的居民，基本上都是一抢而空。就像昨天我还在和上海休闲协会的杨秘书长聊这个事，他说如果有他也想弄一套，我本人也有这个需求，这个需求已经走到我们身边，以乡村生活为诉求的的乡村旅游（居）产品的打造已经有了巨大的市场需求，只是现在这样的产品和服务还远远不够。
趋势七，机制
其实袁家村诠释了很好的机制，我用了一个钥匙把这五个方面进行了完整的表述。一方面通过合作社机制集中土地资源，现在我们很多合作社是生产型合作社，我们微笑草帽/农联商学院的研究表明，以生产为主建立合作社，这个方式不可取，我们的大集体，就是以前那种公社化的方式已经被否定了，我们不可能再通过向当年公社式的大生产来解决规模化生产的问题了，我觉得这个已经过时了，合作社适合什么呢？以合作社的方式适合成立资产型的合作社来进行土地要素的盘整，所谓的资源变资产，成立资产型合作社。第二个方面就是家庭农场，我们建议大家在做田园综合体的时候通过你的合作社机制盘整集中起来的农田再发包给我们村的村民，帮助他们进行家庭农场式的生产，这很可能是未来我们田园综合体生产环节的重要解决方案，因为家庭农场中农场主亲自劳动，他们的收益其实就是他们的工资薪酬，而且效率会更高，只不过就像今天尹部长讲的我们今后要强化的是什么呢？就是未来对农业家庭农场的第三方服务。我们企业干什么？我们投资田园综合体，我们为这些农民，为这些家庭农场要建立一种企业化的服务机制。帮他找专家，帮他提升技术，帮他种子种苗进行优化，这是企业应该干的事情，因为一家一户没这个资源。田园综合体倡导的合作社机制是什么呢？田园综合体要充分建立与原住民，原村民的合作机制，有他们的深度参与，要与村集体充分合作，一起做大做强村集体经济。就像贺司长讲的，我们的集体所有制这个底线是不能改变的。
趋势八，农业的高科技化
我们认为未来的中国农业，无论你是做田园综合体还是做产业化的农业，未来农业的科技含量是非常高的。无论是农业的物联网技术的应用，无论是农业基因技术的应用，无论是人工智能的应用等等很快会走近到我们身边，而且会加速的走进农业农村的现代化建设中来，包括以后机器人代替一些重复繁杂的劳动 ，这些都是必然的。
趋势九，乡村建设
未来乡村建设的发展方向，在国家层面会有两个重要导向，第一，美丽乡村要向田园综合体和特色小镇转变，我觉得我们黄山市的市委领导都很了不起，在几个月前就已经提出了这种转变的构思。第二个就是要从传统村向中心村转变，一些传统村落会逐步消逝，村民会向中心村迁移，传统村落退耕还林，腾出来的建设用地集约使用。
中国休闲农业黄山峰会基于上述这些趋势的分析，在今年的黄山峰会上提出了“新田园，新乡村”的主题。这样的主题想表达的内容是，把以美丽乡村建设为主的政府投入的各种投入，在做好基础设施的同时，规划盘整出该盘整的土地，包括集体建设用地、宅基地、农田，然后由经营主体以田园综合体的经营机制来解决它长期的运营问题，所以我们称之为“新田园，新乡村模式”。我们感觉这是我们的未来，是这个行业的发展方向。
我们会以本届峰会为契机，在去年第一届黄山峰会我们倡议成立“中国休闲农业黄山峰会百人会”的基础上，成立“新田园，新乡村研究院”，我们已经给相关领导做了汇报，领导们对这个想法都非常支持。“新田园、新乡村研究院”将会为各级政府提供基于乡村发展、乡村振兴方面的智库式的服务，尤其是这样的服务要充分发挥黄山峰会已经聚集了政产学研等各方面的资源优势，尤其是发挥各方资源汇聚的综合能力，要提供能落地的、能解决实际问题的方案，并且能够实实在在的帮助各级政府对接各方需要的相关资源，统筹好各方资源实现乡村振兴，实现农业农村的现代化
下面还有一些这样的案例，因为时间原因，这里就不赘述了，以后有时间我们会给大家做一些深度的交流。谢谢大家！
